Vous faites construire. Le constructeur vous parle de RE2020, de Bbio, de Cep, de DH — et vous signez sans tout comprendre. C’est dommage, parce que ces sigles décident de votre facture pour les trente prochaines années, et parce que les arbitrages se prennent avant le dépôt du permis, quand tout est encore possible. Ce guide vous rend la main : ce que la réglementation impose vraiment, pourquoi le gaz est mort dans le neuf, pourquoi les convecteurs le sont presque, et surtout ce qui recale le plus de projets — le confort d’été, dont personne ne vous parle assez tôt.
⚡ L’essentiel en 30 secondes
- Le gaz est hors-jeu dans le neuf : l’indicateur carbone (Ic énergie, plafond 160 kg CO₂/m²) le rend impossible — et rien ne le rattrape.
- Les convecteurs électriques échouent sur un autre indicateur, le Cep,nr : 1 kWh acheté = 1 kWh de chaleur, contre 3 à 4 pour une PAC.
- Ce qui reste : pompe à chaleur (air-eau, air-air, géothermie), avec un chauffe-eau thermodynamique ou solaire.
- Le piège que personne n’anticipe : le DH. Au-delà de 1250, le permis est refusé — et une climatisation ne répare rien.
01 La RE2020 en trois idées
Elle s’applique aux permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022, et elle change de nature par rapport à l’ancienne RT2012. Trois ruptures :
⚡ L’énergie
Elle continue d’exiger une enveloppe très performante et une consommation basse. Rien de neuf — sinon que la barre monte.
🌍 Le carbone
La vraie rupture : on compte désormais le CO₂ des consommations sur 50 ans — et celui des matériaux de construction. C’est ce qui tue les énergies fossiles.
🌡️ Le confort d’été
Nouveauté majeure : une maison qui surchauffe en août est non conforme. Fini l’indicateur indicatif : le DH est opposable.
02 Les six indicateurs (et ce qu’ils veulent dire)
Retenez-en trois, ce sont eux qui décident de votre système :
- Cep,nr — la consommation d’énergie primaire non renouvelable. C’est lui qui élimine les chauffages peu efficaces.
- Ic énergie — le CO₂ de vos consommations, cumulé sur 50 ans. C’est lui qui élimine le gaz.
- DH — les degrés-heures d’inconfort d’été. C’est lui qui recale les conceptions trop vitrées.
Les seuils sont modulés selon la zone climatique, l’altitude, la surface et la compacité du bâtiment. Les Deux-Sèvres sont en zone H2b : hivers océaniques doux, étés qui tapent. Cette combinaison a une conséquence directe — chez nous, le confort d’été pèse lourd.
03 Pourquoi le gaz est mort dans le neuf
Aucun texte ne dit « le gaz est interdit ». La RE2020 a fait plus élégant, et plus radical : elle a fixé un plafond carbone que le gaz ne peut pas franchir.
Le calcul est implacable. Le gaz émet environ 0,227 kg de CO₂ par kWh ; l’électricité française, 0,079 — près de trois fois moins. Sur 50 ans de consommation, une chaudière gaz dans une maison individuelle projette l’Ic énergie très au-delà des 160 kg CO₂/m² autorisés.
Et rien ne le rattrape. C’est le point que beaucoup découvrent trop tard : ajouter un chauffe-eau thermodynamique, poser du photovoltaïque, soigner l’isolation — rien de tout cela ne ramène le gaz sous le seuil. Le dépassement est structurel. Vous pouvez le vérifier vous-même dans le simulateur ci-dessous : sélectionnez « chaudière gaz », puis ajoutez tout le reste. La jauge ne bougera presque pas.
04 Pourquoi les convecteurs électriques le sont presque aussi
Ici, le carbone n’est pas le problème : l’électricité française est peu carbonée, l’Ic énergie passe. C’est l’autre indicateur qui bloque — le Cep,nr.
La raison est physique. Un convecteur transforme 1 kWh acheté en 1 kWh de chaleur. Une pompe à chaleur, elle, en restitue 3 à 4 — parce qu’elle ne fabrique pas la chaleur, elle la déplace. Pour la réglementation, la différence est massive : à confort égal, les convecteurs consomment trois à quatre fois plus d’énergie primaire.
En pratique, l’effet Joule direct ne passe qu’avec une enveloppe irréprochable, un chauffe-eau thermodynamique et du photovoltaïque. Et même là, la vraie question n’est pas réglementaire : voulez-vous vraiment chauffer au prix fort pendant trente ans ?
05 Ce qui reste — et qui marche
| Solution | Ce qu’elle vaut en RE2020 |
|---|---|
| PAC air-eau + plancher chauffant | La référence. Excellent Cep,nr, carbone très bas, et le plancher chauffant maximise le rendement (eau à 35 °C). Permet aussi de rafraîchir l’été. |
| PAC air-eau + radiateurs basse température | Très bon également, un cran en dessous du plancher chauffant sur le rendement. |
| PAC air-air (climatisation réversible) | Conforme, moins chère à l’installation, mais ne produit pas l’eau chaude : il faut un système à part. Confort par soufflage d’air, que tout le monde n’apprécie pas. |
| Géothermie | Le meilleur rendement, le plus silencieux (pas d’unité extérieure — un vrai sujet). Mais l’investissement (forage, captage) est nettement plus lourd. |
| Réseau de chaleur vertueux | Excellent quand il existe — encore faut-il être raccordable, ce qui est rare en zone rurale. |
La biomasse est également conforme au titre du carbone ; ce n’est pas notre métier et nous n’en traitons pas ici.
06 Le vérificateur : votre système passe-t-il ?
Composez votre projet. Les deux indicateurs décisifs se recalculent en direct — et vous verrez très vite pourquoi certaines options sont sans issue.
Votre système passe-t-il la RE2020 ?
Chauffage + eau chaude + solaire : les deux indicateurs clés se recalculent.
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Photovoltaïque en autoconsommation ?
Seuil maison individuelle : 160 kg CO₂/m²
Seuil indicatif : ≈ 75 kWhep/m²/an (varie selon zone, altitude, surface, compacité)
Outil pédagogique, calibré sur une maison individuelle performante (besoin de chauffage ≈ 25 kWh/m²/an, ECS ≈ 15 kWh/m²/an), facteurs RE2020 : 0,079 kgCO₂/kWh pour l’électricité, 0,227 pour le gaz ; coefficient d’énergie primaire 2,3. Seul un bureau d’études thermiques agréé produit l’attestation qui fait foi (moteur Th-BCE 2020).
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Neuf ou rénovation, le raisonnement reste le même : surface, émetteurs, besoins. Quelques questions pour poser les bases.
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07 L’eau chaude : le poste qui fait basculer les dossiers
On concentre toute l’attention sur le chauffage, et on choisit l’eau chaude à la va-vite. Erreur : dans une maison RE2020, l’enveloppe est si performante que le besoin de chauffage s’effondre — et l’eau chaude sanitaire devient, proportionnellement, un poste énorme. Parfois le premier.
- Ballon électrique classique : 1 kWh pour 1 kWh. Il plombe le Cep,nr et peut, à lui seul, faire échouer un dossier pourtant bien conçu.
- Chauffe-eau thermodynamique (CET) : une petite pompe à chaleur dédiée à l’eau chaude, avec un COP de 3 environ. Le choix par défaut en maison neuve — il divise la consommation d’ECS par trois.
- Solaire thermique : excellent bilan, couvre une large part des besoins annuels. Plus cher, plus complexe, mais très performant en zone H2b.
- Ballon couplé à la PAC : la PAC produit chauffage et eau chaude. Solution élégante, à dimensionner sérieusement.
Notre comparatif détaillé : électrique, thermodynamique ou solaire, lequel choisir.
08 Le confort d’été : la vraie surprise de la RE2020
Voici le sujet sur lequel les projets se font recaler, et celui dont on parle le moins tôt. La RE2020 a remplacé l’ancien indicateur « Tic » (indicatif, sans conséquence) par le DH — degrés-heures d’inconfort, et celui-ci est opposable.
Le principe : sur une année de simulation en scénario caniculaire, on cumule chaque heure où la température intérieure dépasse 26 °C la nuit ou 28 °C le jour, pondérée par l’écart. Trois zones :
- Moins de 350 DH : la maison est confortable. Objectif atteint.
- Entre 350 et 1250 DH : conforme — mais la réglementation ajoute un forfait de climatisation à votre Cep, même si vous n’installez aucune climatisation. L’inconfort d’été vous coûte donc des points sur l’indicateur énergie.
- Au-delà de 1250 DH : non conforme. Le projet est refusé, quelle que soit la qualité de votre pompe à chaleur.
Votre maison va-t-elle surchauffer ?
C’est l’indicateur qui recale le plus de projets. Testez votre conception.
Surfaces vitrées (sud & ouest)
Protections solaires
Inertie du bâti
Stratégies passives
📊 Votre DH estimé face aux deux seuils
Sous 350 : confortable. Entre 350 et 1250 : conforme, mais pénalisé. Au-delà de 1250 : refusé.
Indicateur de risque, pas un calcul réglementaire. Le DH officiel se calcule heure par heure sur un scénario caniculaire, par un logiciel agréé. Cet outil vous montre le poids relatif de chaque levier de conception — et c’est déjà beaucoup, car ces arbitrages se prennent avant le permis de construire.
Le réflexe qui sauve un projet : les leviers du confort d’été sont gratuits ou presque… à la conception. Un débord de toiture ou une casquette bien dimensionnée coupe le soleil haut de l’été et laisse passer le soleil bas de l’hiver — un seul geste, deux bénéfices. De l’inertie (béton, brique) stocke la fraîcheur nocturne. Une ventilation nocturne l’évacue au petit matin. Des brasseurs d’air font gagner plusieurs degrés ressentis pour quelques watts.
Après coup, en revanche, il ne reste que la climatisation — qui alourdit le Cep et la facture, sans réparer la conception.
09 Le photovoltaïque : quel rôle exactement ?
Il n’est pas obligatoire en maison individuelle. Mais l’électricité que vous autoconsommez vient en déduction de votre Cep,nr : c’est un levier réel pour un dossier serré, et beaucoup de constructeurs l’utilisent pour rattraper quelques points.
Attention toutefois à ne pas le voir comme un pansement réglementaire. Le photovoltaïque n’a d’intérêt que s’il est bien dimensionné et bien autoconsommé — le surplus n’étant racheté qu’à environ 0,011 €/kWh, tout se joue sur ce que vous consommez vous-même. Dans une maison neuve, le couple est naturel : la PAC tourne à l’électricité que les panneaux produisent, et un routeur solaire envoie le surplus dans le ballon. Voyez aussi nos guides autoconsommation et aides photovoltaïques.
10 Les seuils se durcissent — concevez avec de la marge
La RE2020 a été conçue pour se resserrer par paliers : 2025, 2028, 2031. Les exigences carbone sur les matériaux (Ic construction) sont celles qui bougent le plus, mais l’ensemble suit la même pente.
La conséquence pratique est simple : ne visez pas la conformité, visez la marge. Un projet qui passe tout juste aujourd’hui sera un projet difficile à revendre demain — et surtout, un projet qui a fait les mauvais arbitrages. Une maison bien conçue passe les seuils sans avoir à tricher.
11 Notre recommandation en Deux-Sèvres (zone H2b)
Compte tenu de notre climat — hivers doux, étés de plus en plus chauds — voici ce que nous conseillons pour une maison neuve, en toute franchise :
- Soignez l’enveloppe et l’orientation d’abord. Le Bbio se gagne sur le plan, pas sur le devis du chauffagiste. C’est aussi ce qui fera baisser vos factures pendant trente ans.
- Traitez le confort d’été dès l’esquisse : débords, casquettes, volets extérieurs, inertie. Ce sont les arbitrages les moins chers et les plus rentables du projet.
- Pompe à chaleur air-eau + plancher chauffant : c’est le duo qui donne le meilleur rendement, le meilleur confort, et qui rafraîchit légèrement l’été. Dimensionnez juste — une PAC surdimensionnée est plus chère, moins efficace et plus bruyante.
- Chauffe-eau thermodynamique (ou solaire), jamais un ballon électrique classique.
- Une VMC bien conçue — le réseau de gaines compte autant que la machine (voir notre comparatif simple flux / double flux).
- Le photovoltaïque en complément, dimensionné sur votre autoconsommation réelle.
Et si vous rénovez plutôt que vous ne construisez, la logique reste la même — c’est celle de notre pilier sur l’ordre des travaux : réduire les besoins, puis équiper. Pour comparer les énergies, voyez notre comparatif 2026 et notre guide de la PAC air-eau.
12 Questions fréquentes
Le gaz est-il vraiment interdit dans une maison neuve ?
Il n’est pas « interdit » au sens propre — il est rendu impossible. L’indicateur Ic énergie plafonne les émissions liées aux consommations à 160 kg CO₂/m² sur 50 ans pour une maison individuelle. Une chaudière gaz dépasse ce plafond de très loin, et aucun chauffe-eau thermodynamique ni panneau solaire ne peut compenser. Le résultat est le même qu’une interdiction.
Et les convecteurs électriques ?
Le carbone passe (l’électricité française est peu carbonée), mais le Cep,nr — l’énergie primaire non renouvelable — explose : avec des convecteurs, 1 kWh acheté donne 1 kWh de chaleur, quand une pompe à chaleur en restitue 3 à 4. En pratique, l’effet Joule direct ne passe qu’avec une enveloppe exceptionnelle, un chauffe-eau thermodynamique et du photovoltaïque — et vous chaufferez ensuite au prix fort pendant trente ans.
Qu’est-ce que le DH, et pourquoi tout le monde en parle ?
Le DH (degrés-heures) mesure l’inconfort d’été : on cumule, sur un scénario caniculaire, les heures où la température intérieure dépasse 26 °C la nuit et 28 °C le jour, pondérées par l’écart. Sous 350 DH, la maison est confortable. Entre 350 et 1250, elle est conforme mais un forfait de climatisation s’ajoute à sa consommation — même sans clim installée. Au-delà de 1250 DH, le projet est refusé.
Peut-on rattraper un mauvais DH en installant une climatisation ?
Non, et c’est un contresens fréquent. Le DH sanctionne la conception : si votre maison surchauffe, il faut des protections solaires, de l’inertie, des débords de toiture, une ventilation nocturne. Une climatisation ne fait qu’alourdir le Cep — elle ne répare pas une conception qui laisse entrer le soleil d’août.
Le photovoltaïque est-il obligatoire en RE2020 ?
Non, il n’est pas obligatoire pour une maison individuelle. Mais il aide : l’électricité autoconsommée vient en déduction du Cep,nr. C’est un levier utile pour un dossier serré — et surtout, un investissement qui vous rapporte ensuite pendant 25 ans. Voyez notre guide de l’autoconsommation.
Quel est le meilleur duo pour une maison neuve en Deux-Sèvres ?
Nous sommes en zone H2b : hivers doux, étés chauds. Le duo qui coche toutes les cases : PAC air-eau + plancher chauffant (le meilleur rendement, voir notre guide), chauffe-eau thermodynamique, et une conception soignée du confort d’été. Le photovoltaïque vient en complément naturel.
Qui calcule tout cela ?
Un bureau d’études thermiques, avec un logiciel agréé (moteur Th-BCE 2020). Il produit deux attestations : une au dépôt du permis de construire, une à l’achèvement des travaux. Ce n’est pas une formalité : sans elles, pas de conformité.
Les seuils vont-ils encore se durcir ?
Oui, c’est prévu par paliers — 2025, 2028, 2031. Les exigences carbone sur les matériaux (Ic construction) se resserrent le plus. Concrètement : mieux vaut concevoir avec de la marge aujourd’hui que d’être à la limite d’un seuil qui bougera.
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Fondateur de la marque en ligne ROY HABITAT, à Parthenay. Je rédige ces conseils à partir de l'expérience terrain de nos équipes — chauffage, électricité, plomberie, photovoltaïque — pour vous aider à y voir clair, en Deux-Sèvres.
Photos d'illustration : ROY HABITAT & banque d'images.
