Salle de bain humide, plafond qui moisit : condensation, ventilation ou fuite ?

Des points noirs qui gagnent le plafond, des joints qui noircissent, un miroir encore embué une heure après la douche : une salle de bain humide n’a presque jamais une seule cause. Le plus souvent, la vapeur se dépose sur un plafond trop froid, sous des combles mal isolés, et l’air humide ne sort pas assez vite, parce que la ventilation tire mal. Parfois, c’est une fuite. Voici comment les distinguer, ce que la règle demande à la ventilation, comment nettoyer les moisissures sans se mettre en danger, et un calcul qui dit si votre plafond condense, et combien de temps il reste mouillé après chaque douche. Nos électriciens posent la VMC, et nos équipes refont les salles de bain, depuis Parthenay : voyez nos pages VMC à Parthenay et salle de bain en Deux-Sèvres.

01 D’où vient l’eau : ce que vous voyez, ce que c’est

La forme de la tache, l’endroit et la saison suffisent souvent à trancher. Des points noirs diffus dans les angles du plafond, pires en hiver : c’est de la condensation. Une auréole jaune ou brune à bord net, qui grandit : c’est de l’eau qui arrive d’ailleurs.

L’Agence qualité construction le rappelle dans sa fiche sur la condensation : « auréoles et taches de moisissures » en sont les principaux signes, « le plus souvent dans les endroits froids et faiblement ventilés », les angles des plafonds et des cloisons. Et, passé un certain stade, ces dégâts « sont souvent confondus par les occupants avec des fuites ou des infiltrations ». Une auréole peut donc venir de l’une comme de l’autre : sa couleur, son bord, la saison et ce qu’il y a au-dessus orientent. Le tableau aide à faire le tri.

L’humidité qui monte du sol dans les murs anciens, les remontées capillaires, est un autre sujet : notre guide VMC et humidité dans une maison ancienne explique comment la distinguer de la condensation.

02 Pourquoi c’est le plafond qui moisit en premier

L’air d’une salle de bain, juste après la douche, est presque saturé de vapeur. Il la dépose sur toute surface plus froide que son point de rosée : 19,3 °C à 21 °C et 90 % d’humidité. Sous des combles sans isolant, le plafond est, avec la fenêtre, la surface la plus froide de la pièce.

Une douche dégage 300 à 500 g de vapeur, d’après les valeurs du CSTB reprises par l’ADEME, et l’humidité de la pièce grimpe en quelques minutes vers 100 % : c’est ce qu’a mesuré une étude publiée en 2023 dans une salle de bain sans fenêtre. Plus l’air est chaud, plus il porte de vapeur ; quand il touche une surface froide, il ne peut plus la garder et elle se dépose en eau. La température où cela arrive, c’est le point de rosée : 19,3 °C pour un air à 21 °C et 90 %, 17,4 °C à 80 %, 12,9 °C à 60 %.

Le plafond d’une salle de bain sous des combles perdus n’a au-dessus de lui qu’une plaque de plâtre et l’air du grenier, à peine plus chaud que dehors. Les murs intérieurs, eux, donnent sur des pièces chauffées. Nous avons calculé sa température de surface quand il fait 21 °C dans la pièce et 5 °C dehors, à peu près la moyenne de janvier relevée par Météo-France à Pougne-Hérisson, près de Parthenay (4,9 °C) :

Salle de bain de 5 m², 15 m³/h extraits, deux douches par jour, l’air du reste du logement à 19 °C et 50 % d’humidité. Le calcul et ses hypothèses sont ceux de l’outil plus bas. Sous un plafond nu, la buée se forme au milieu dès que l’air de la pièce dépasse 81 % d’humidité et y reste une demi-heure après chaque douche ; au point le plus froid, dès 66 %, et pendant 1 h 10. L’humidité moyenne y reste juste sous le seuil de 80 %. Mais il suffit d’une douche de plus par jour pour le dépasser (82 %), ou d’un temps plus froid : par 0 °C dehors, 88 %.

Les moisissures n’ont pas besoin de ruisseler. La norme NF EN ISO 13788, qui sert à juger ce risque, le tient pour faible tant que l’humidité d’une surface ne dépasse pas 80 % en moyenne sur le mois. Elle le juge au point le plus froid : un angle, où deux parois froides se rejoignent et où l’air circule mal. Elle le calcule pour cela avec une résistance de surface de 0,25 m².K/W, plus du double de celle du milieu d’un plafond, ce qui donne ici 14,4 °C au lieu de 17,5 °C. Sur des durées plus courtes, les travaux de l’Agence internationale de l’énergie dont elle est issue tolèrent 89 % sur une semaine et 100 % sur une journée. En laboratoire, des moisissures sont apparues au bout de cinq semaines à 92 %, de deux semaines à 99 %, et certaines germent dès 75 %. C’est dans les angles que les points noirs apparaissent d’abord.

03 Condensation ou fuite : trois tests

Regardez la forme et la saison, puis ce qu’il y a au-dessus, puis le compteur d’eau. Une fuite donne une auréole qui grandit en toute saison ; la condensation, des points noirs qui reculent l’été.

1. La forme et la saison. Une auréole jaune, brune ou verdâtre, aux bords arrondis, fait penser à de l’eau arrivée d’un coup, d’une fuite ou d’une infiltration. Une série de petites taches noires, groupées dans un angle ou derrière un meuble, à de la condensation. Une tache qui apparaît dans une pièce peu humide doit aussi faire penser à une fuite.
2. Ce qu’il y a au-dessus. Une salle de bain, une cuisine ou un ballon d’eau chaude à l’étage, une canalisation dans le plancher : la fuite devient probable. Des combles, une toiture : c’est la condensation, ou une tuile cassée, qui se voit depuis le grenier.
3. Le compteur. Le soir, fermez tous les robinets, coupez les appareils qui consomment de l’eau, chauffe-eau compris, et notez tout l’index du compteur, chiffres rouges compris : ce sont eux qui comptent les litres. Le lendemain matin, avant de tirer de l’eau, relevez-le de nouveau : s’il a bougé, ou si le petit indicateur de fuite du compteur tourne, il y a une fuite quelque part. C’est le test que conseillent, par exemple, un grand assureur et une régie publique de l’eau.

La différence compte aussi pour votre assurance : les dégâts d’une fuite relèvent en général de la garantie dégât des eaux, mais pas la réparation de la fuite elle-même, et se déclarent au plus tard dans les cinq jours ouvrés, rappelle un grand assureur. L’humidité due à un défaut de ventilation, à une mauvaise isolation ou à un manque d’entretien, elle, n’est pas prise en charge, précise le même assureur. Pour chercher une fuite, nos plombiers interviennent depuis Parthenay : voir notre page plomberie.

04 Ce que la règle demande à la ventilation

Dans un logement neuf, l’arrêté du 24 mars 1982 impose une aération générale et permanente : l’air entre par les pièces principales et sort par les pièces de service. Dans la salle de bain, la sortie d’air doit pouvoir extraire 15 m³/h dans un logement d’une ou deux pièces principales, 30 m³/h à partir de trois.

L’arrêté vise les logements construits après lui ; dans un logement plus ancien, il reste le bon repère. Il dit trois choses. L’air neuf entre par des entrées d’air dans toutes les pièces principales, séjour et chambres, que l’occupant ne doit pas pouvoir boucher. Il traverse le logement et sort par les pièces de service : cuisine, salle de bain, WC. Et les débits extraits ont des minimums :

Source : arrêté du 24 mars 1982 relatif à l’aération des logements, article 3, lu sur Légifrance. On trouve parfois 45 m³/h pour la salle de bain d’un logement de cinq pièces : ce n’est pas la valeur de l’arrêté, qui s’arrête à 30. Une bouche hygroréglable, elle, module son débit selon l’humidité : celles des salles de bain vont couramment de 5 à 15 m³/h au repos jusqu’à 40 ou 45 m³/h quand l’air est humide, d’après les fiches des fabricants.

L’air doit aussi pouvoir passer d’une pièce à l’autre : avec une VMC, un jour d’1 cm sous les portes de la salle de bain, des WC et des chambres, et de 2 cm sous celles de la cuisine, du séjour et des dégagements, d’après la Fédération française du bâtiment, qui cite le DTU 68.3. L’ADEME dit la même chose : 1 cm en général, 2 cm sous les pièces à fort débit. Un nouveau carrelage ou une moquette épaisse peuvent manger ce jour.

Une VMC n’est pas toujours obligatoire : l’arrêté admet aussi un conduit vertical à tirage naturel, et, pour les maisons individuelles des régions les moins froides, une simple fenêtre dans la salle de bain. Le règlement sanitaire départemental type, sur lequel les départements ont calqué le leur, demande en revanche à une salle d’eau sans fenêtre, quand elle n’est pas reliée à la ventilation du reste du logement, une amenée d’air frais et une évacuation en partie haute, par une gaine verticale ou une gaine à extraction mécanique. Il ajoute que les causes d’humidité doivent être « recherchées » et qu’il doit y être remédié « dans les moindres délais ».

05 Humide malgré la VMC : les six vérifications

Une VMC qui tourne n’extrait pas forcément son débit. Une bouche encrassée, une porte sans jour, des entrées d’air bouchées ou une gaine écrasée dans les combles suffisent à le diviser.

1. Le test de la feuille. Approchez une feuille de papier toilette de la bouche : elle doit se plaquer contre elle, conseille l’ADEME. Si elle tombe, la bouche tire peu, ou pas.
2. La bouche. Nettoyez celles de la salle de bain et des WC deux fois par an au moins, et celle de la cuisine tous les trois mois, recommande l’Agence qualité construction. Ne lavez que le volet, au lave-vaisselle ou à l’eau chaude avec du liquide vaisselle, jamais la bouche entière ; sur une bouche hygroréglable, la tresse qui mesure l’humidité ne doit pas être mouillée.
3. La porte. Il faut un jour d’1 cm dessous. Sans lui, la VMC force l’air à passer par les fentes et la bouche tire moins.
4. Les entrées d’air. Au-dessus des fenêtres des chambres et du séjour. Bouchées « parce qu’elles font des courants d’air », elles privent la VMC d’air neuf : elle tourne à vide. Dépoussiérez-les une fois par an.
5. La vitesse. Une VMC ne s’éteint pas. Si elle a deux vitesses, mettez la grande pendant la douche, conseille l’ADEME.
6. Le réseau. Une gaine écrasée ou trop coudée dans les combles : l’Agence qualité construction range ce défaut parmi les causes de condensation, avec les entrées d’air bouchées et le jour sous les portes trop faible. Un professionnel les vérifie, avec l’entretien complet que l’ADEME recommande chaque année, et au moins tous les trois ans.

Si tout est en ordre et que le plafond moisit encore, c’est qu’il est froid : la ventilation raccourcit le temps où il reste mouillé, sans le réchauffer. Le calcul de la section suivante le montre : sous des combles sans isolant, passer de 15 à 45 m³/h fait tomber la buée au milieu du plafond de 32 à 12 min après chaque douche, et l’humidité moyenne au point le plus froid de 77 à 71 %. Mais le plafond reste à 17,5 °C : par 0 °C dehors, on repasse à 81 %. Et une lessive qui sèche dans la salle de bain y libère environ 1 kg d’eau, d’après l’ADEME. Pour choisir une VMC, nos guides simple ou double flux et notre page VMC.

06 Votre plafond condense-t-il ?

Dites ce qu’il y a au-dessus du plafond, les températures, la taille de la pièce, le débit de la bouche et le nombre de douches. Le calcul donne la température du milieu du plafond, l’humidité de la pièce à laquelle il se couvre de buée, combien de temps la buée s’y dépose après la douche, et l’humidité moyenne de son point le plus froid, à comparer aux 80 % où la norme voit un risque de moisissure. Il dit aussi ce qui changerait le plus chez vous.

07 Le plafond froid : isoler les combles au-dessus

Isoler les combles perdus fait passer le milieu du plafond de 17,5 à 20,8 °C dans notre exemple, et son point le plus froid de 14,4 à 20,5 °C : la buée ne se forme plus qu’au-dessus de 99 % d’humidité et disparaît deux minutes après la douche. C’est le remède de fond quand le plafond est froid.

Au-dessus d’une salle de bain comme ailleurs, visez une résistance thermique R = 7, le niveau qu’exigent les aides, soit 31 à 36 cm d’isolant soufflé. Chez nous, l’isolation des combles perdus coûte 21 à 26 €/m², TVA à 5,5 % comprise. L’épaisseur, la préparation et les aides qui restent en 2026 sont dans notre guide isoler ses combles perdus.

Quatre points comptent plus au-dessus d’une pièce humide :

• Les fuites d’air du plafond : spots encastrés, trappe de visite, passage de la gaine de VMC. L’air humide qui y passe porte sa vapeur dans l’isolant.
• La continuité de l’isolant : l’Agence qualité construction range les trappes de visite et les jonctions entre plafond et murs parmi les points à traiter, pour ne pas laisser de zone froide où la vapeur se dépose.
• La membrane côté pièce, quand il en faut une : notre guide pare-vapeur ou frein-vapeur explique quand, et calcule où la vapeur se dépose dans un plafond isolé.
• Le chauffage : une salle de bain qu’on laisse refroidir a des murs et un plafond froids. L’Agence qualité construction recommande de garder en permanence une température minimale, 17 °C en général, dans toutes les pièces.

08 Une salle de bain sans fenêtre, ou sans VMC

Une salle de bain sans fenêtre doit avoir une arrivée d’air et une sortie en partie haute, par un conduit ou une extraction mécanique. Sans aucune extraction, porte fermée, même un plafond bien isolé dépasse le seuil de moisissure dans notre calcul.

Les solutions, de la plus complète à la plus simple :

• Une bouche raccordée à la VMC du logement, ou une VMC posée pour toute la maison : l’air circule des chambres vers la salle de bain en permanence.
• Un extracteur, déclenché par l’interrupteur ou par l’humidité, avec une minuterie : faites-le tourner pendant la douche et quelques minutes après, conseille l’Agence régionale de santé de Nouvelle-Aquitaine. Sous un plafond froid, notre calcul montre que la buée dure plus longtemps : une minuterie d’une demi-heure, ou un déclenchement par l’humidité, est plus sûr. Il lui faut une sortie vers l’extérieur et de l’air qui arrive par le jour sous la porte. Un site de devis affiche 150 à 350 € pour un modèle simple, fourni et posé.
• La fenêtre, quand il y en a une : ouverte en grand après la douche, elle évacue la vapeur, mais pas l’hiver quand on la garde fermée.

Attention aux appareils à combustion. Si un chauffe-bain ou une chaudière raccordés à un conduit à tirage naturel se trouvent dans la pièce, pas d’extracteur ajouté sans l’avis d’un professionnel : il peut inverser le tirage et faire refouler le monoxyde de carbone dans la pièce. La réglementation l’interdit pour les appareils au fioul ou au bois (arrêté du 23 février 2009 sur la prévention des intoxications par le monoxyde de carbone) ; les appareils à gaz ont leurs propres règles, qu’un professionnel vérifie.

Laisser la porte ouverte aide la salle de bain à sécher, en envoyant la vapeur dans le reste du logement : dans une salle de bain étudiée dans les travaux de l’Agence internationale de l’énergie, sans ventilateur, il a fallu 28 heures pour sécher porte fermée, 4 heures porte ouverte. Dans notre calcul, une salle de bain sous des combles bien isolés, sans extraction et porte fermée, atteint 88 % d’humidité moyenne au point le plus froid avec deux douches par jour : la vapeur ne part que par les fuites de la pièce. Essuyer les parois de la douche et les joints après usage, comme le conseille aussi l’ARS, enlève une part de l’eau avant qu’elle ne s’évapore.

09 Les joints noirs : nettoyer ou refaire ?

Un joint en silicone noirci dans la masse se refait. Un fabricant de produits d’entretien le reconnaît : ses produits n’enlèvent pas une moisissure qui est dans le joint ou dessous, et les fabricants de mastics conseillent alors de le remplacer. Un joint de carrelage au ciment, lui, se brosse et se nettoie.

Le silicone est souple : les moisissures s’installent d’abord à sa surface, sur les dépôts de savon, puis y pénètrent avec le temps, et le fongicide qu’il contient s’épuise. Les fabricants de mastics déconseillent l’eau de Javel et les produits chlorés sur leurs joints : selon l’un d’eux, ils ne tuent pas les spores et peuvent abîmer le cordon. Refaire un joint, c’est enlever l’ancien entièrement, nettoyer et sécher le support, puis poser un mastic sanitaire et le laisser prendre : 24 heures le plus souvent avant de reprendre la douche, de 3 heures à une semaine selon les fiches des produits. Un site de devis affiche 120 à 150 € pour faire refaire les joints d’une douche.

Un joint qui noircit sans cesse, malgré tout, dit que la pièce reste humide trop longtemps : c’est la ventilation ou le plafond qu’il faut regarder. Et un joint fendu ou décollé au pied de la douche laisse passer l’eau dans le mur ou le plancher, ce qui n’a plus rien d’esthétique. Dans un logement loué, nettoyer et remplacer les joints du receveur de douche est à la charge du locataire, rappelle le ministère de la Justice.

10 Nettoyer les moisissures sans se mettre en danger

Au détergent, fenêtre grande ouverte, avec gants, lunettes et masque, seul dans la pièce ; au-delà de 3 m², c’est l’affaire d’une entreprise spécialisée. Repeindre par-dessus cache le problème sans le régler.

Les moisissures ne sont pas qu’une question d’aspect. L’Anses, l’agence nationale de sécurité sanitaire, juge avérés leurs effets sur la santé respiratoire : l’apparition et l’aggravation de l’asthme, chez l’enfant comme chez l’adulte exposé au travail, et la rhinite allergique. Elle estime qu’entre 14 et 20 % des logements en France ont des moisissures visibles. Les enfants, les personnes asthmatiques ou allergiques et les personnes fragiles sont les plus sensibles.

Repères repris par les fiches du réseau de lutte contre la précarité énergétique, d’après les seuils de l’OMS et du Conseil supérieur d’hygiène publique de France. Les experts de l’Anses proposent même d’abaisser le premier seuil à 0,2 m².

• La méthode : frottez avec votre détergent habituel et une éponge peu mouillée, fenêtres ouvertes pendant toute l’opération, comme le préconise la Direction générale de la santé, puis rincez et laissez sécher. Évitez le grattage à sec, l’aspirateur ménager et le nettoyeur haute pression, qui dispersent les spores.
• Les protections : gants ménagers, lunettes, et un masque ; le guide du CSTB et du ministère de la Santé conseille un masque filtrant de type FFP2. Arrêtez si vous toussez ou si vous avez du mal à respirer.
• L’eau de Javel : rarement utile, selon l’ARS de Nouvelle-Aquitaine. Si vous l’employez, diluée dans de l’eau froide et seulement sur le carrelage ou la faïence : sur le plâtre ou le bois, la moisissure est en profondeur et la Javel ne fait que la décolorer. À éviter si quelqu’un est asthmatique dans le logement.
• Jamais de mélange : l’eau de Javel ne se mélange qu’avec de l’eau, disent la Direction générale de la santé et l’ARS. Rincez la surface après le détergent avant de l’appliquer : avec du vinaigre, un détartrant, un nettoyant anticalcaire ou un autre acide, elle dégage du chlore, un gaz toxique, avertissent l’Anses et les centres antipoison ; le CSTB proscrit aussi l’ammoniaque. Plusieurs sites conseillent ces produits côte à côte, sans le dire.
• Une plaque de plâtre atteinte en profondeur se remplace : les traitements de surface n’y ont qu’une efficacité « illusoire et non pérenne », selon le Conseil supérieur d’hygiène publique de France.

La peinture « anti-humidité » ou « anti-moisissure » ne règle pas la cause : le portail de santé publique déconseille de camoufler les moisissures sous une peinture ou un nouveau revêtement. Les absorbeurs d’humidité non plus : un fabricant annonce environ 3 litres en quatre à six mois pour une recharge d’1 kg, soit 17 à 25 ml par jour, quand une seule douche dégage 300 à 500 g de vapeur. Dans un essai indépendant, à Hong Kong, des pots du commerce ont absorbé 0,2 à 0,4 litre en 80 jours, soit 3 à 5 ml par jour.

11 Ce que nous faisons, et à quel prix

Nous commençons par la cause : test de la bouche, jour sous la porte, entrées d’air, état des combles au-dessus, et recherche de fuite si l’auréole l’annonce. Le remède suit, avec son prix.

Le simulateur de notre page VMC chiffre votre maison selon sa surface ; celui de la page isolation chiffre vos combles. Une VMC et l’isolation des combles se posent bien ensemble : le caisson et les gaines passent dans les combles avant que l’isolant ne les recouvre. Quand la salle de bain est à refaire de toute façon, la ventilation et l’étanchéité font partie du projet : voir notre page salle de bain.

12 Questions fréquentes

Vicenté ROY

Fondateur de la marque en ligne ROY HABITAT

Fondateur de la marque en ligne ROY HABITAT, à Parthenay. Je rédige ces conseils à partir de l'expérience terrain de nos équipes, pour vous aider à y voir clair, en Deux-Sèvres.

Photos d'illustration : ROY HABITAT & banque d'images.