Le DPE est devenu le document qui décide de la valeur, de la louabilité et parfois de la vendabilité d’un logement. En Deux-Sèvres, où le bâti ancien en pierre est très présent, beaucoup de maisons sont classées E, F ou G. Bonne nouvelle : la réglementation a bougé en 2026, et quelques travaux bien choisis suffisent souvent à remonter d’une ou deux lettres. Voici tout ce qu’il faut comprendre.
🏷️ L’essentiel en 30 secondes
- Une passoire thermique est un logement classé F ou G.
- Location interdite : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- La réforme 2026 a fait sortir 850 000 logements de passoire… sans travaux.
01 Comment se calcule votre classe
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Il combine deux indicateurs : la consommation d’énergie (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). Règle importante : la classe retenue est la plus mauvaise des deux. Un logement peu gourmand mais chauffé au fioul peut ainsi être pénalisé par ses émissions. Le DPE est opposable depuis 2021 (le propriétaire engage sa responsabilité) et valable 10 ans.
02 Où en êtes-vous ? Le statut location
Que dit la loi selon votre classe ?
Interdiction de mise en location issue de la loi Climat et Résilience.
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. Il faut des travaux pour le relouer — la vente, elle, reste possible (avec audit énergétique).
Les baux en cours ne sont pas rompus, mais le locataire peut exiger des travaux ou une baisse de loyer.
03 La réforme 2026 : 850 000 logements reclassés sans travaux
C’est l’info à connaître absolument. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent mécaniquement du statut de passoire, sans aucun travaux. Si votre DPE date d’avant 2026, vous pouvez télécharger gratuitement votre nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe à partir de votre numéro de DPE. Un logement chauffé à l’électricité classé F peut ainsi passer en E — et gagner six ans de visibilité.
04 Quels travaux font gagner des lettres
Toutes les rénovations n’ont pas le même effet. Voici les leviers, du plus puissant au plus secondaire :
| Travaux | Impact sur le DPE | Métier |
|---|---|---|
| Isolation (combles, murs) | Très fort | Isolation |
| Chauffage performant (pompe à chaleur) | Fort | Chauffage |
| Ventilation (VMC performante) | Moyen | Électricité |
| Eau chaude (thermodynamique / solaire) | Moyen | Plomberie |
| Fenêtres double vitrage | Moyen | Menuiserie |
| Photovoltaïque en autoconsommation | Faible à moyen | Solaire |
Le bon ordre, c’est le secret. On isole et on ventile d’abord, puis on installe un chauffage performant — typiquement une pompe à chaleur — et une eau chaude économe (thermodynamique ou solaire). C’est souvent ce trio qui fait passer une maison de F à D. Pour décider du système le plus adapté à votre logement, voyez notre guide quel chauffage choisir.
Chauffage électrique d’origine, combles non isolés, ventilation absente. Programme : isolation des combles + pompe à chaleur air-eau + VMC hygro B. Résultat : passage en classe D, sortie du statut de passoire, et un gain de deux classes qui ouvre droit à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
05 Vente, audit et aides : ne pas confondre
La confusion la plus fréquente. Les interdictions (G en 2025, F en 2028, E en 2034) concernent la location, pas la vente. Vendre une passoire reste parfaitement légal : il faut seulement fournir le DPE et un audit énergétique, obligatoire à la vente pour les classes E, F et G (maisons individuelles). Cet audit, valable 5 ans, est un véritable plan de travaux chiffré.
Pour financer la montée en classe, les aides 2026 ont été recentrées sur les logements E, F et G. MaPrimeRénov’ finance les bouquets de travaux (avec accompagnement obligatoire), et les certificats d’économies d’énergie s’y ajoutent. Le détail complet est dans notre guide des aides à la rénovation.
💶FinancerLes aides à la rénovation énergétique en 2026→ 🌡️Le levier chauffagePompe à chaleur ou chaudière : la plus économique ?→ 💨Le levier ventilationVMC et humidité dans une maison ancienne→06 Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Un logement classé F ou G au DPE. La classe correspond à la plus mauvaise des deux notes : consommation d’énergie et émissions de CO₂.
Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?
Les G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Les baux en cours continuent, mais le locataire peut exiger des travaux.
Mon DPE peut-il s’améliorer sans travaux ?
Oui. La réforme du 1er janvier 2026 a abaissé le coefficient de l’électricité : de nombreux logements chauffés à l’électricité gagnent une classe. L’attestation est téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Quels travaux font gagner le plus de classes ?
Dans l’ordre : l’isolation, un chauffage performant (pompe à chaleur) et une bonne ventilation. C’est le trio qui fait le plus bouger l’étiquette.
Faut-il un audit énergétique ?
À la vente d’une maison classée E, F ou G, oui : il s’ajoute au DPE et présente un plan de travaux. Il est valable 5 ans.
Fondateur de la marque en ligne ROY HABITAT, à Parthenay. Je rédige ces conseils à partir de l'expérience terrain de nos équipes — chauffage, électricité, plomberie, photovoltaïque — pour vous aider à y voir clair, en Deux-Sèvres.
Photos d'illustration : ROY HABITAT & banque d'images.
