Vous louez un logement en Deux-Sèvres — à Parthenay, Niort, Bressuire, Thouars, Melle ou dans une commune rurale — et son DPE affiche un F ou un G ? La règle a changé : ces « passoires thermiques » sortent progressivement du marché locatif. Comme le bâti ancien est très présent dans le département, beaucoup de bailleurs locaux sont concernés. Voici, sans jargon, ce que dit la loi, ce que vous risquez, et comment remettre votre bien en location — avec une bonne nouvelle 2026 à connaître avant d’engager le moindre travaux.
⚡ L’essentiel en 30 secondes
- G interdit à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Les loyers des F et G sont gelés (aucune augmentation possible).
- Depuis 2026, un nouveau calcul du DPE peut sortir votre bien de la passoire sans travaux — à vérifier en premier.
01 Passoire thermique : ce que dit la loi
Un logement est une « passoire thermique » lorsqu’il est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a introduit un critère de décence énergétique : en-dessous d’un certain niveau de performance, le logement n’est plus considéré comme « décent » et ne peut donc plus être loué. En Deux-Sèvres, où de nombreuses maisons de bourg et fermes rénovées datent d’avant 1975, le sujet touche une part importante du parc locatif privé.
02 Le calendrier des interdictions
Indiquez la classe DPE de votre logement locatif pour voir où vous en êtes :
Puis-je encore louer ?
Sélectionnez la classe DPE de votre bien.
Un logement class\u00e9 G n’est plus louable depuis le 1er janvier 2025 (nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites). Il faut r\u00e9nover pour le remettre en location.
France métropolitaine. Des dérogations rares existent (contraintes patrimoniales, copropriété, coût disproportionné).
| Classe DPE | Interdiction de louer |
|---|---|
| G+ (super-passoire) | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 |
| G | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 |
| F | À partir du 1ᵉʳ janvier 2028 |
| E | À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 |
03 Ce que ça change concrètement pour vous
L’interdiction s’applique aux nouveaux baux, mais aussi aux renouvellements et aux reconductions tacites. Un bail en cours signé avant l’échéance reste valable jusqu’à son terme ; mais au moment de le renouveler, si le logement est toujours en classe interdite, vous ne pouvez ni le relouer, ni continuer à percevoir le loyer sans travaux.
Deux conséquences immédiates, même avant votre échéance : les loyers des F et G sont gelés (plus d’augmentation ni de ré-indexation), et à la vente d’un bien F ou G, un audit énergétique est obligatoire. En cas de location malgré l’interdiction, les sanctions sont civiles : le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité, une réduction de loyer, voire des dommages-intérêts devant le juge.
04 La bonne nouvelle 2026 (à vérifier avant tout)
Avant d’engager le moindre chantier, un réflexe peut vous faire gagner du temps et de l’argent. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le DPE utilise un nouveau coefficient pour l’électricité (2,3 → 1,9). Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sont sortis du statut de passoire sans aucun travaux, et aucun logement ne voit sa note baisser.
Si votre logement locatif est chauffé à l’électricité et que son DPE date d’avant 2026, faites-le mettre à jour gratuitement (attestation de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite). Un F pourrait déjà être passé en E — et échapper à l’échéance 2028. On détaille ce mécanisme dans notre guide améliorer son DPE.
05 Quels travaux pour sortir du F/G
Si la mise à jour ne suffit pas, la logique gagnante est toujours la même : on isole d’abord (on réduit les besoins), puis on remplace le chauffage énergivore par un système décarboné. Dans l’ordre d’efficacité :
| Travaux | Effet sur le DPE |
|---|---|
| Isolation des combles / toiture | ★★★ (meilleur rapport efficacité/prix) |
| Isolation des murs | ★★★ |
| Pompe à chaleur (remplace fioul/gaz/convecteurs) | ★★★ (1 à 2 classes) |
| Menuiseries double vitrage | ★★ |
| VMC + chauffe-eau performant | ★★ |
Un bouquet cohérent vaut mieux qu’une succession de petits gestes : pour un F ou un G, on vise au minimum la sortie de la passoire (classe E), et idéalement un C ou D qui sécurise durablement la location et valorise le bien. Pour arbitrer le chauffage, voyez quel chauffage choisir, et pour viser un vrai saut de classe, notre guide améliorer son DPE détaille chaque levier.
🏠 Sortez votre bien de la passoire
Un bouquet de travaux qui fait gagner des classes DPE
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06 Les aides pour les propriétaires bailleurs
Bonne nouvelle : en tant que bailleur, vous n’êtes pas seul à financer. Plusieurs dispositifs se cumulent :
- MaPrimeRénov’ — accessible aux propriétaires bailleurs, avec des engagements (louer en résidence principale, respect d’un plafond de loyer selon les cas). Détails et montants : MaPrimeRénov’ 2026 en Deux-Sèvres.
- Les primes CEE (certificats d’économies d’énergie), cumulables : voir les CEE 2026.
- L’éco-PTZ, un prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.
- Des avantages fiscaux (déficit foncier, dispositifs de type Loc’Avantages) peuvent s’appliquer : leur montant dépend de votre situation, rapprochez-vous d’un notaire ou d’un conseiller fiscal.
Le panorama complet est dans notre article toutes les aides à la rénovation 2026. À noter : des aides locales (Département des Deux-Sèvres, Région Nouvelle-Aquitaine, intercommunalités) peuvent compléter le financement selon votre commune.
07 En Deux-Sèvres : par où commencer
Un seul interlocuteur local. Installateurs RGE basés à Parthenay (rayon ~30 km : Deux-Sèvres nord et alentours), nous faisons le point sur votre bien locatif, chiffrons le bon bouquet de travaux pour sortir du F/G, et vous orientons sur les aides. Un dossier clair, un planning maîtrisé, une remise en location rapide.
Logement locatif chauffé à l’électricité, DPE de 2023. Première étape : mise à jour gratuite du DPE (nouveau calcul 2026) → passage en E, échéance 2028 écartée. Puis isolation des combles et pose d’une pompe à chaleur pour viser un C : bien de nouveau louable sans contrainte, loyer dégelé, et valeur nettement revalorisée.
📋 Bailleur en Deux-Sèvres ?
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08 Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé G en Deux-Sèvres ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G n’est plus « décent » et ne peut plus être mis en location, ni voir son bail renouvelé, sans travaux.
Et mon locataire déjà en place ?
Un bail en cours reste valable jusqu’à son terme. Mais au renouvellement ou à la reconduction tacite, le logement devra respecter la décence énergétique ; sinon vous ne pourrez ni renouveler ni continuer à percevoir le loyer.
Mon bien est en F et chauffé à l’électricité : suis-je concerné en 2028 ?
Peut-être plus ! Depuis 2026, le nouveau calcul du DPE a fait passer de nombreux logements électriques de F à E. Faites mettre à jour votre DPE gratuitement avant d’engager des travaux.
Quels travaux pour sortir de la passoire ?
D’abord l’isolation (combles, murs), puis un chauffage décarboné (pompe à chaleur), des menuiseries performantes et une bonne VMC. Un bouquet cohérent vaut mieux que des gestes isolés.
Existe-t-il des aides pour les bailleurs ?
Oui : MaPrimeRénov’ (avec engagements de location), les CEE, l’éco-PTZ, d’éventuels avantages fiscaux, et des aides locales en Deux-Sèvres. Elles se cumulent souvent.
Que se passe-t-il si je loue quand même ?
Les sanctions sont civiles : le locataire peut saisir le juge pour exiger des travaux, une réduction de loyer, voire des dommages-intérêts. Le loyer d’un F ou G est par ailleurs gelé.
Fondateur de la marque en ligne ROY HABITAT, à Parthenay. Je rédige ces conseils à partir de l'expérience terrain de nos équipes — chauffage, électricité, plomberie, photovoltaïque — pour vous aider à y voir clair, en Deux-Sèvres.
Photos d'illustration : ROY HABITAT & banque d'images.
